Vous êtes en quête d’investissements sensés vous permettant aussi de pérenniser votre patrimoine financier ? Vous désirez, dans un esprit de charité chrétienne, répondre au besoin spirituel de seniors disposant de faibles revenus ? Investissez en locatif dans des logements de la Résidence Saint-Benoît !

Un investissement pérenne

La conception de la résidence Saint Benoît garantit la pérennité des investissements au coût locatif et de services le plus juste, adapté aux besoins des résidents. Sa conception en fait un bien rare, recherché des investisseurs et des locataires.

L’assistance auprès des investisseurs

Elle est assurée par le service revente de la SAS Résidence Services Seniors Saint Benoît : nous sommes chaque jour en contact avec une demande supérieure à l’offre. La SAS Résidence Services Seniors Saint-Benoît a structuré un service « location » et « revente » qui est à vos côtés, si vous le souhaitez, dans toutes vos décisions concernant votre bien.

Notre mission auprès des investisseurs : proposer un résident, mais un bon résident !

La SAS Résidence Services Seniors Saint Benoît sélectionne les demandes de location à partir de critères stricts qui permettent aux investisseurs d’être sûr d’avoir un locataire, mais aussi un locataire de qualité :

  • Stable : les seniors déménagent rarement lorsqu’ils ont trouvé un cadre qui leur convient ;
  • Solvable : les seniors paient généralement leur loyer en temps et heure.

La famille du locataire, notamment les enfants – ce qui renforce la fiabilité du locataire – s’associent d’autant plus aisément à un projet d’intégrer la résidence Saint Benoît que les prestations y sont de qualité à un coût très raisonnable.

des revenus locatifs garantis

4% garantis

La résidence Saint Benoît vous offre jusqu’à 4% HT / HT de revenus locatifs garantis.

Nous garantissons la sécurité de vos revenus locatifs indexés par la signature d’un bail commercial signé avec son gestionnaire. Ce bail vous garantit :

  • Des revenus durant 11 ans et 9 mois même en cas de logement vacant ;
  • Des revenus indexés nets de toutes charges et d’entretien de la résidence :
Des avantages de gestion

Vous n’avez aucun souci de gestion pour votre investissement, car nous prenons en charge :

  • la gestion et l’exploitation de la Résidence ;
  • la sélection des résidents ;
  • le recouvrement des loyers auprès des résidents.
Des avantages fiscaux

La Résidence vous propose de bénéficier :

  • du cadre fiscal du Loueur en Meublé Non Professionnel
  • Jusqu’au 31 décembre 2018, de la loi Censi-Bouvard qui vous permet d’économiser jusqu’à 11% de votre investissement.

En savoir plus

1) L’ÉCONOMIE DE LA TVA

En tant que loueur en LMNP en résidence avec services, votre premier avantage fiscal est quasi immédiat : la TVA récupérée correspond à une forte diminution du prix d’achat.

En tant que futur propriétaire, si le taux de TVA est de 20%, vous ne payerez donc que 80% du montant TTC de votre investissement.

2) OPTEZ POUR L’AMORTISSEMENT

Le statut de loueur en meublé permet d’amortir dans le temps son investissement. L’amortissement de l’immobilier et du mobilier sont alors imputables sur le bénéfice d’exploitation.

Les recettes peuvent ainsi ne pas être soumises ni à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux pendant de nombreuses années.

3) LES AVANTAGES FISCAUX D’UN INVESTISSEMENT EN CENSI-BOUVARD
JUSQU’À 33 000€ D’ÉCONOMIE D’IMPÔTS

Jusqu’au 31 décembre 2018, si vous investissez dans un bien en réhabilitation en résidence avec services pour seniors, vous pouvez économiser jusqu’à 33 000€ d’impôts en achetant sous les dispositions de la Loi Censi-Bouvard.

Les avantages fiscaux d’un investissement en Censi-Bouvard :

• Une réduction d’impôt de 11% du prix hors taxe du bien acheté (dans la limite annuelle de 300 000€), soit une réduction maximale de 33 000 € sur 9 ans.
• Une réduction accordée quelle que soit l’implantation géographique.
• Aucun plafond de loyer ou de ressources de l’occupant n’est applicable.

4) LES CONDITIONS DU REPORT DE LA RÉDUCTION D’IMPÔT

Dans le cas où l’impôt payé par le contribuable serait insuffisant pour absorber la réduction d’impôt Censi Bouvard, le solde non utilisé de la réduction d’impôt peut être reporté et imputé sur l’impôt des 6 années suivantes, à condition que le logement soit encore en location.

 

IMPORTANT :

Il n’est pas possible de cumuler amortissement et réduction d’impôts. Vous devez choisir un des deux avantages fiscaux.

Investir dans la résidence Saint-Benoit, c’est bénéficier d’un placement sûr et exonéré d’impôt !
Demandez des simulations à notre conseiller
pour sélectionner le dispositif le plus adapté à votre situation !