Voici un exemple d’investissement d’un appartement meublé de 33,60m2 comprenant ses parties communes et ses parties services réhabilités selon les prescriptions des Bâtiments de France et selon les normes d’accessibilité et thermiques.

Valeur de 177 322 € TTC (meubles inclus)
Récupération TVA : 29 554 €
Investissement HT de 147 768 €

Rentabilité nette garantie : 4 % soit 5 910 €/an indexés
Frais d’acquisition : 5 000 €
Taxe foncière annuelle : 370 €

Financement : hypothèse taux 2 % assurance comprise durée 20 ans.
Remboursement : 773 €/mois
Loyer : 493 €/mois
Votre effort d’épargne net de taxe : 311 €/mois (année 1).

Une indexation raisonnable de 1% impliquerait un effort/mois de 270 € année 10 et 208 € année 20.

A la fin de votre crédit, vous bénéficiez d’un capital de 178 000 € et d’une rente de 7 139 €/an toujours indexée.

Avantages fiscaux : récupération de 29 554 € de TVA + au choix : statut fiscal LMNP Classique ou loi Censi-Bouvard